西村不動産

売却をお考えの方へ

土地や家、事務所や店舗、駐車場などお持ちの方で資産の整理をお考えの方！
西村不動産では随時、無料で相談に応じております。
そして、お客さまが売却する場合（賃貸の場合もありますが…）
迅速に、買主を探すお手伝いをしております。

契約成立時に仲介料をいただいておりますが、
宅建業法に定められた法定手数料で行ってますので安心です。

200万円以下の場合 - 100分の5(5%)
200万円以上～ 400万円以下の場合 - 100分の4(4%)
400万円以上の場合 - 100分の3(3%)

特別な場合を除いてはこれ以上いただいておりません。
（別途、お客様ご自身で負担するべき契約に関する諸費用はかかります。）
相談に関して、プライバシーはお守りします。

まずは、ご相談に見えてください。
必ずお力になれると思います。

電話受付０９２－９３２－０３８３

東北地方太平洋沖地震について

３月11日に発生した東日本大震災により亡くなられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、被災された皆様、そのご家族の方々に対しまして、心よりお見舞い申し上げます。

福岡県や福岡市でも県営住宅や市営住宅の提供をはじめているようです。
福岡県宅建協会でも被災者の方々に対して、敷金・礼金ゼロの物件や仲介手数料なしの物件情報を優先的に提供する準備を進めているようです。

福岡県の対応

 福岡市の対応

 福岡県宅建協会のとりくみ

賃貸物件あります！宇美町宇美　家賃2.5万円～

西村不動産では、粕屋郡宇美町の地元に根差した不動産屋として
「親切」「丁寧」「スピード」をモットーにがんばっております。

不動産売却相談はもとより、身近な賃貸物件も豊富にご用意して
皆様のご来店をお待ちしております。

「引っ越したいな」と思ったら、まずは西村不動産にご相談ください。

ご相談エリアは福岡市・糟屋郡・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市
とその近郊です。

　　　　電話受付０９２－９３２－０３８３

新生活応援！部屋探し・住み替えご相談ください。

２月より３月末まで、土曜日・日曜日も休まず営業中です！
賃貸のお部屋探しのお客様！
土地・住宅の住み替えのお客様！
いつでも相談受け付けてます。
もちろん無料！

お気軽に店舗にどうぞ！

詳しくはお問い合わせを
電話受付０９２－９３２－０３８３

年末年始の営業のご案内

2009年も西村不動産をかわいがっていただきありがとうございました！
今年は店舗を改装したり、新しいスタッフを迎えたりと一歩前進した一年となりました。来年もお客様によろこんでいただける活動で貢献してゆきたいと思っております。
２010年もどうぞよろしくお願いいたします。

年末年始の営業時間

2009年
　　　12月29日　　　　午前9時から　　　午後5時まで
　　　12月30日　　　定休（お電話いただければ対応いたします）
　　　12月31日　　　　〃
2010年
　　　1月1日　　　　　　〃
　　　1月2日　　　　　　〃
　　　1月3日　　　　　　〃
　　　1月4日　　　　　　〃
　　　1月5日　　　　　午後9時から　　　　午後5時まで

　　　

一棟売りマンション・投資に最適！　　　　福岡市中央区今川6500万円

人気の福岡市中央区今川の一棟売りマンションがでました！
なかなか出ない希少エリアです。
１DKで１７戸満室時の賃料は約６０万円/月（現在空き４室）

沿線名	福岡市空港線	駅名	西新
駅歩（分）	7分	駅距離（ｍ）	560m

小学校

南当仁小学校　

中学校

当仁中学校　

価格

6500万円　

取引態様

一般媒介　

報酬形態

分かれ　

現況

賃貸中　

土地権利

所有権　

借地期間

駐車場

無　　　

引き渡し

相談　

土地面積	公簿　 184.95 ｍ²	建物延面積	448.42 ｍ²
私道面積		施工会社
建物構造	ＲＣ（鉄筋コンクリート造）	建物規模	4階／
建物工法
築年月	1978年　 9月	総戸数	17戸
都市計画	市街化	地勢
用途地域	商業地域	建ぺい率	80％
容積率	400％	地目	宅地

	方角	道路幅員	公道私道区分	接面	位置指定	舗装
（１）	北	5m	公道	6.5m
（２）
（３）

国土法

接道状況

一方道路　　　

設備	都市ガス　エアコン　シャワー
特記事項

不動産購入の諸費用

不動産を購入するとき、不動産価格と別に諸経費がかかってきます。事前に把握しておく必要があります。

不動産取得税
課税の基準となるのは「固定資産税評価額」となっていて、不動産を管轄する市区町村によって、土地、建物それぞれに別個に評価された金額が定められています。

土地	固定資産税評価額×1/2×3%
建物	固定資産税評価額×3%

登録免許税

売買に基づく所有権移転	固定資産税評価額×1%
抵当権設定	債権額×0.4%

印紙税

10万円以下	200円
10万円超50万円以下	400円
50万円超100万円以下	1,000円
100万円超500万円以下	2,000円
500万円超1,000万円以下	10,000円
1,000万円超5,000万円以下	15,000円
5,000万円超1億円以下	45,000円
1億円超5億円以下	80,000円
5億円超10億円以下	180,000円
10億円超50億円以下	360,000円
50億円超	540,000円

仲介手数料
63,000円＋価格×3.15%

不動産価格	手数料（上限)
200万円以下	5.25%
200万円超400万円以下	4.2%
400万円超	3.15%

司法書士手数料
登記手続きの費用

消費税
消費税（5%）が課せられます。

ローン手数料
ローン手続の手数料が必要です。

賃貸部門を強化！！女性のベテランスタッフが対応いたします。

西村不動産もリニューアルして、売買のお客様も続々きていただけるようになりました。
そんなわけで、このたび賃貸部門も強化いたします！
女性の不動産賃貸のベテランスタッフが丁寧に対応いたします。

・不動産を借りたい方
　　貸家、貸店舗、貸アパート、貸マンション、駐車場

・不動産を貸したい方
　　住宅、店舗、アパート、マンション、駐車場

など、ご用命がありましたら、とりあえずご相談ください。

お待ちしております。

西村不動産
電話受付０９２－９３２－０３８３

朝倉で田舎暮らししませんか？

売却済
お値打ち！
朝倉市白鳥の古民家680万円～8SDK・建物90坪・土地180坪

朝倉市のインターから車で７～８分の田園風景の中にひっそりと建つ古民家。
静かな雰囲気で空気もおいしい。白鳥という地名どおり、ほんとに白い鳥がいるいる！！素敵な環境です。
建物は築110年くらいと推測されますが、築年不詳。和室の造りが本格的で天井の梁も大きい。硝子戸も明治～昭和らしいレトロ感がでていてアジがあります。
内部を好みにリフォームするのも楽しいかも…。

敷地も広いので家庭菜園の場所にもこまりません。
屋外倉庫、物置、小屋裏収納など、収納も広々つかえます。趣味部屋としても利用できます。
あこがれの田舎暮らし生活をここではじめてみませんか？

交通　西日本鉄道甘木線本郷駅徒歩40分
価格680万円
間取り　８SDK
土地面積　公簿597.3ｍ²　
建物　149.58ｍ²　
敷地利用　所有権
地目　宅地
都市計画　非線引き
用途地域　無指定
建ぺい率６０％　容積率２００％
現況　空家
接道　東幅4m 公道接面21m 舗装有
築年　不詳

スタッフ募集

終了しました
西村不動産では営業スタッフを募集しております。

職種は売買・賃貸の仲介営業。
未経験でもやる気がある方ならＯＫ。
明るく、接客好きで前向きな方お待ちしております。

募集要項～～～～～～～～～～～～～～～～

職種　　営業（不動産売買・賃貸の仲介

条件　　高卒以上　
　　　　　20～60歳までの男女
　　　　　長期勤務可能な方
　　　　　運転免許要
勤務時間　9時～17時（時間応相談）
　　　　　　　日曜勤務あり
勤務地　福岡県粕屋郡宇美町宇美2-1-17
報酬　　　面接後相談

連絡先　☎092-932-0383　

任意売却って？競売になる前に…

もしも、住宅ローンやその他のローンの返済が困難になったら…。

そんなとき、私たちはお客様と金融機関との間に立って、保有する不動産の売却のお手伝いをいたします。

ぜったいに秘密厳守です！！
競売だと、裁判所から情報が公開されてしまいますが、任意売却で私たちが仲介する場合、近隣にそのことを知られることはございません。

当社への手数料は成功報酬です。売却成立時にお支払いいただいて結構です。報酬額は法律で定められた手数料以外はいただきません。

競売にかかってしまったら、落札者がお客様の不動産の所有者になってしまい、まったなしで引っ越さなくてはならない…ってことにもなり得るのです。
その際、任意売却のときより、安い金額でたたき売られてしまいます。

手遅れにならないうちに、ご相談ください！！
お客様のご意志で資産の整理をしましょう！！！

事務所改装中！

事務所を改装しています！いままでの事務所のとなりにもうひとつ広目の事務所を増設して、接客カウンターと応接コーナーをつくりました。

…というのは、いままでの事務所はせますぎて、契約の時とか決済の時とかお客様が多人数いらっしゃるときに、さんざんご迷惑をおかけしていたので、「増築しよう！」という話になったのです。

前より、だいぶんすっきりと美しくなって、居ごごちも良くなってきました。
心なしかお客様の滞在時間も長くなってきたような気もします。

お花も飾って、雰囲気も明るくなりました。

内部環境も整ったところで、どしどし仕事しま～す。
外部環境も今後、リニューアル予定です。

まだ構想中ですが、完成したらまた報告します。

そんな西村不動産をこれからも応援してください！！

競売代理入札！糟屋郡志免町のマンション等多数

福岡地方裁判所で随時行われている不動産競売のおしらせです。
今回は
期間入札　5月１２日～５月19日
の分のお知らせです。
詳しい物件の内容は
→コチラ

西村不動産では通常の不動産売買のほか、競売で不動産取得をお考えの方のための落札代行サービスをおこなっていますのでお気軽にご相談ください。

当社お問い合わせ締め切り　
　　５月７日まで

お問い合わせ先　092-932-0383

競売代行サービスをはじめました

4月より、西村不動産でも不動産競売の代行サービスを始めました！

不動産競売とは、債務者の不動産を債権者の申し立てにより裁判所が差し押さえて強制的に売却し、債務の返済にあてる手続きです。

競売物件の売却基準価格は
市場価格よりだんぜん安い！
裁判所が権利関係を整理してくれる！

ただ、一般の方が入札しようとすると手続きが煩雑で、いざ落札できても必要以上に高く落としてしまったり、占有者がいたりして面倒が多いことも確か…

西村不動産では競売での入札で物件を入手したい方に専門的にアドバイスするサービスを始めました。

最近は個人の入札者もふえて、なかなか思う金額で落札しにくくなっているのは確かですが、まだまだチャンスはたくさんあります！

落札の一部始終をお手伝いできますので、お気軽にご相談ください。

お問い合わせは西村不動産まで
電話受付０９２－９３２－０３８３

大野城市若草1丁目～売土地1150万円

売却済

閑静な住宅地で人気の大野城市若草。西鉄ストアや春日のMALLにも近い、買い物・交通等の住環境も整った地域。
この辺は住宅を新築したい方が、目を皿のようにして、探しているエリアです。

所在地　大野城市若草１丁目
交通　西鉄バス若草停　徒歩３分
土地権利　所有権
地目　宅地
都市計画　市街化区域
用途地域　第一種低層住居専用地域
建ぺい率　４０％　
容積率　６０％
現況　更地
引渡し　相談
接道　北側６M　間口１１M